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中铝置业剥离贸易资产 央企退出地产前路难明

【铝道】作为78家被要求退出地产业务的央企之一，中铝公司在清退进展上传出新动向。

11月22日，中铝置业在北京产权交易所挂牌转让其持有的中铝国际贸易有限公司9.5%股权，挂牌价为1.15亿元。

股权转让

根据挂牌转让公告，中铝国际贸易有限公司于2001年4月成立，注册资本2亿元，主要经营项目包括铝、铝合金、铜的境外期货业务；有毒品(氟化铝、煤焦沥青)、腐蚀品(镓、硫酸、氢氧化钠、盐酸)的批发；一般经营项目为进出口业务等。

资料显示，中铝国贸2009年度实现营业收入391.53亿元，营业利润6.30亿元，净利润4.72亿元。今年前三季度，公司实现营业收入662.83亿元，营业利润4.07亿元，净利润3.56亿元。

以2010年9月30日为评估基准日，中铝国贸的资产评估值总计61.14亿元，负债49亿元，净资产12.14亿元，转让9.5%的股权对应评估值1.15亿元。

公告显示，除了中铝置业转让部分，中铝国贸公司剩余的90.5%股权由中国铝业所持有，而标的企业原股东并未放弃行使优先购买权。

与此同时，中铝国贸亦于同日宣布转让其持有的中铝国际工程有限公司5%股权，挂牌价格1.57亿元。

若挂牌转让成功，中铝置业将完全退出中铝国贸。作为中铝公司旗下以房地产为主业的二级公司，中铝置业此次清退其在中铝国贸的业材料试验机夹具未来发展趋势务，或与中铝公司退出旗下房地产业务有关。

中铝退出

今年3月，国资委正式发金属机架布 限退令 ，要求78家不以房地产为主业的央企退出旗下房地产业务，中铝公司就是其中之一。而在中铝公司之前上报给国资委的地产资产名单中，中铝置业郝然在列，并是中铝上报名单中的一家二级子公司。

根据中铝上报的资产名单，截止2008年底，集团共有9家主业为房地产的二三级子公司，资产规模总为36.1亿元，当中中铝置业资产规模就达13.9亿元，位列9家子公司靠前。

据了解，中铝置业根据目前使用客户的反馈目前在北京、上海、深圳、天津等地均有项目开发，包括北京中国铝业大厦、郑州康桥华城、天津滨海湖大酒店、深圳中银花园等。2009年，中铝置业的资产规模已经接近20亿元。

分析人士指出，此次转让仅能视为中铝集团内部调整业务结构的开始。

除了中铝置业，在中铝公司清退的名单中，云铜地产的资产规模排名第二。截止08年底，云铜地产资产规模为13.4亿元，与中铝置业共占中铝集团资产的份额高达75.6%。

有人士指出，云铜地产或为中铝手握地产项目较多的子公司，除了云南省以外，云铜地产亦在泰国、老挝有项目。

实际上，中铝公司的地产资产远不止上报的九家企业，还有不少资产仍游离在名单以外。

同为中铝置业旗下的子公司，天津中铝置业投资有限公司与中铝置业深圳分公司和上海中铝置业有限公司的命运简直天壤之别，后者并未有归为清退名单内。

另外，中铝公司旗下主营业务为酒店开发运营的三级子公司亦不在名单中。

接盘者寥寥

事实上，随着调控不断加码，不只是央企，不少房企也都开始抛售旗下地产业务。

11月17日，獐子岛发布公告称，拟将持有的大连獐子岛耕海房地产开发有限公司100%股权转让给大股东投资发展中心，并全面退出房地产行业。

在此前一天，酒鬼酒亦宣布，将持有的湖南利新源75%的股权以1499.2万元转让给成都新合能公司。此外，厦门信达、海利得、重庆路桥等多家上市公司亦先后宣布转让旗下房地产业务。

但市场对该些清退的资产并不感冒。合肥百货11月20日公告表示，由于地产业务自9月28日挂牌以来无人问津，公司决定改零售为批发。

一直被视为优质资产的央企，也没有得到再多的青睐。

截至目前，仅有中石化、哈电集团等7家央企挂牌转让其不足10家地产子公司的股权，除了中石化的挂牌项目造粒机被摘牌，其他挂牌项目无人问津。

关于中铝置业的此番转让，挂牌转让公告显示，挂牌期满，若未找到合适的意向受让方，将选择络竞价(一次报价)来确定受让方。

事实上，包括中铝公司清退的9家企业在内，根据国资委提供数据，被要求清退的78家央企下属的地产子企业共达227305膨胀珍珠岩绝热制品家。截止目前为止，这78家企业的退出进展仍十分缓慢。

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